Vitrolles :
présentation
Vitrolles
est une ville d'environ 40.000 habitants logée entre le
plateau de l'arbois et les étangs de Berre.
Située au centre névralgique du
département des Bouches du Rhône, en
Région Provence-Alpes- Côte d'azur (PACA),
Vitrolles se trouve en voiture à 10 minutes de
l'Aéroport Marseille-Marignane, 5 minutes de la Gare TGV
d'Aix en Provence, 15 minutes d'Aix en Provence et 20 minutes du Vieux
Port de Marseille. Sans compter les transports par Bus et par train
depuis les gares routières et ferroviaires.
Cela constitue à n'en pas douter une situation
exceptionnelle pour ceux dont les emplois, les activités
sportives ou les loisirs les conduisent à voyager dans le
département, la France ou le monde entier.
Vitrolles : histoire
Les
premières traces de civilisation sur l'emplacement de
l'actuelle ville de Vitrolles pourraient remonter à la
préhistoire comme en atteste la ''pierre
plantée'' retrouvée au début des
années 1900 dans le quartier des Hermès, mais les
premières habitations sur Vitrolles datent sans doute du
IVème siècle avant Jésus Christ.
Occupée par les armées romaines jusqu'au
Vème siècle après Jésus
Christ, la ville subira jusqu'au Xème siècle,
comme toutes ses voisines les invasions des barbares Goths, Francs et
Sarrasin, ce qui conduira les habitants à se
réfugier autour du Rocher (Roucas) et d'y construire des
fortifications.
Intégrée dans un premier temps au
compté d'Arles jusqu'en 1110, elle sera placée
sous l'égide de la maison des Baux pour être
finalement confisquée par la Reine Jeanne en 1379 qui la
revendra pour 3000 florins.
Après avoir été reprise et
donnée par le roi Renée, comte de Provence
à Jean de la Salle, elle rejoint avec La Provence le Royaume
de France en 1481.
Cédée par Jean de la Salle en 1531 à
Jean Maynier d'Oppede, premier Président du parlement d'Aix,
elle rejoindra les biens du marquis de Marignane jusqu'à la
révolution française.
L'immobilier à
Vitrolles
Vitrolles
compte un peu plus de 13.000 logements qui sont à
96,5% des résidences principales, à 0,8% des
résidences secondaires ou occasionnels et à 2,7%
des logements vacants.
Les logements de Vitrolles se composent à 53,1%
d'appartements, à 44,6% de maisons individuelles et
à 2,3% d'autres types de logements.
51,4% des personnes sont propriétaires de leur logement
à Vitrolles, 45,8% sont locataires et 2,8% sont
logées gratuitement.
Les studios représentent 2,7% du parc immobilier de
Vitrolles, les logements (appartement ou maison) 2 pièces 7%, les logements 3
pièces 25,5%, les logements 4 pièces 38,9% et les
logements 5 pièces ou plus 25,9%.
On dénombre 43 entreprises dans le secteur immobilier et
environ 189 dans la construction sur les 2.270 que compte Vitrolles.
Vitrolles : principaux
sites historiques
-
Le
Rocher et la Chapelle
Notre dame de la vie :
Site emblématique de la Ville de Vitrolles, le Rocher
(Roucas), promontoire de calcaire, surplombe fièrement
l'ensemble de la commune.
La petite Chapelle Notre dame de la vie qui telle Notre Dame de la
Garde veille sur les marseillais et les marins, protège la
ville, ses habitants et les aviateurs, fut construite en
période romane en l'an mil avec une tour sarrasine.
Vous y accéderez en laissant votre voiture devant la porte
principale du cimetière du vieux village et il vous faudra
gravir un petit escalier de 75 marches pour y admirer un panorama
complet des étangs de Berre offrant une vie
jusqu'à Martigues ou St Chamas.
Situer : Montée
du Rocher
-
Le Vieux Village :
Véritable petit village Médiéval
typique, celui-ci est concentré autour du Rocher et a
gardé quelques traces de ses remparts. Le vieux village sent
le véritable village Provençal et quand on s'y
promène, il est difficile de penser que l'on se trouve dans
une ville de près de 40.000 habitants.
Situer : Montée
du Rocher
-
Villa Gallo Romaine du
Griffon :
Une villa datant des premiers siècles après
Jésus Christ a été mise au jour dans
le parc du Griffon et comporte trois pièces avec des
décors travaillés.
Situer : Parc du Griffon,
Chemin des gorges de Cabriès ou allée du
château
-
Rond point de la Pierre
Plantée :
Cette pierre, retrouvée dans les années 1900 dans
le quartier des Hermes est un bloc de calcaire qui daterait de la
préhistoire mais dont l'utilisation n'a pas
été déterminée. Elle
trône aujourd'hui en plein centre du Rond point qui porte son
nom, là où se trouve la Gare Routière
de Vitrolles et à côté de l'agence
SOLVIMO
VITROLLES.
Situer : A l'intersection
des Avenues des Salyens, Victor Gelu,et Yitzak Rabin au centre urbain
-
Relais du Griffon :
Bâti en 1666 sur la volonté du Marquis de
Marignane, ce relais a été davantage
utilisé en tant que domaine agricole et d'auberge que de
résidence pour le Marquis.
Situer : Parc du Griffon,
Chemin des gorges de Cabriès ou allée du chateau
-
L'église St
Gérard Tencque (Fondateur de l'ordre de Malte):
Bâtie en 1744 en dehors des remparts en remplacement de
l'ancienne église qui là oû elle
était placée au pied du rocher subissait des
dégâts suites aux chutes de pierre, elle abrite
entre autres deux bustes de bois plâtrés de St
Pierre et St Gérard et ''l'assomption de la Vierge'' de
Jean-Claude Cundier (1709).
Situer : Vieux Village
Vitrolles : principaux
sites nature
-
Le
plateau de l'Arbois :
Plateau de près de 10.000 hectares entre Vitrolles et Aix en
Provence au sein du massif de l'Arbois, ce site naturel unique offrira
aux amoureux de la nature des ballades sans fin à Pied, en
VTT ou à cheval (Deux centres équestres dont
Valbacol).
Situer : Plusieurs
accès possibles par le chemin du Val d'Ambla (direction du
Radar) au Nord de Vitrolles ou par la RD9 au sud de Vitrolles sortie
Pinchinades Valbacol
-
La plage des Marettes au
bord des étangs :
Entièrement réhabilitée en 2006, la
plage des Marettes offre un lieu de calme et de détente pour
pouvoir profiter à la fois du soleil et de la baignade
(vérifier la qualité des eaux en mairie)
Situer : Accès
par le quartier des vignettes RN113 puis rue Louis Blériot
ou par le Chemin de la plage
-
Les étangs de
Berre :
Lagune de 15 500 hectares sur 80 kilomètres de rivage,
l'étang de Berre offre le gîte et le couvert
à plus de 250 espèces d'oiseaux telles que les
flamants roses, les cygnes, les cormorans ou les martins
pêcheurs, notamment dans les anciens salins du lion.
La base nautique offrira également aux amateurs de sports
aquatiques l'occasion de profiter de loisirs à Vitrolles.
-
L'observatoire de la faune
:
Cet observatoire permet d'observer plusieurs type d'oiseaux : rapace
diurnes et nocturnes protégés (aigle de bonneli,
buse épervier, faucon crécerelle, grand
duc…), des guêpiers, des choucas des tours et de
nombreux passereaux.
-
Parcs et Jardins :
Au milieu d'un parc
immobilier
important, Vitrolles compte 33 parcs et jardins sur l'ensemble de la
commune ! Des zones de verdure dans chaque quartier donnent l'occasion
de ballades et de rencontres bien agréables sous le soleil
de Provence.
Vous trouverez ci-dessous un plan de ces différents parcs
Plan Parc et Jardins Vitrolles Vitrolles et les
transports
-
Les
transports par bus :
Le réseau ''les Bus de l'étang'' dessert les
communes de Vitrolles, Rognac, Berre l'étang, Velaux,
Saint-Victoret, Marignane, Gignac la Nerthe et les Pennes Mirabeau et
bientôt l'aéroport de Marseille-Provence.
Lignes bus de l'étang
Le réseau Cartreize, est le réseau interurbain du
département des bouches du rhône.
Lignes
cartreize
-
Les transports par train
TER :
Les transports régionaux TER avec la nouvelle gare de
Vitrolles vont amener Vitrolles à 15 minutes de Marseille
TER
-
Les transports par Train
TGV :
La gare d'Aix en Provence TGV est un véritable atout
logistique pour la Ville de Vitrolles avec de nombreux trains chaque
jour pour rejoindre Paris en près de 3 heures.
Horaires
TGV Aix
-
Les transports
aériens à l'aéroport Marseille
Provence.
Avec 74 Villes desservies par 38 compagnies aériennes et
plus de 7 Millions de passagers en 2007, L'aéroport de
Marseille Provence est un des plus grands aéroports
européens.
Horaires
Avions
-
Autres horaires et plans
Portail de déplacement Bouches du
Rhône
Se déplacer en Pays d'Aix
LA PROVENCE train contre bus
Vitrolles : plan de la
ville
Vitrolles et la
scolarité
-
Aller
à
Vitrolles :
Agrandir le
plan
-
Vitrolles le Rocher :
Situé à Vitrolles Nord, vous retrouverez dans ce
quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements avec
des vues sur le rocher et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles Rocher
-
Vitrolles
Cadenières :
Situé à Vitrolles Nord, vous retrouverez dans ce
quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements avec
des vues sur le rocher et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles
Cadenières
-
Vitrolles la Plaine :
Situé à Vitrolles Nord, vous retrouverez dans ce
quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements avec
des vues sur le rocher et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles la
Plaine
-
Vitrolles les Vignes :
Situé à Vitrolles Nord, vous retrouverez dans ce
quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements avec
des vues sur le rocher et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles les
Vignes
-
Vitrolles Vignettes et
plage de la Marette
Situé au bord des étangs et des plages, vous
retrouverez dans ce quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et
appartements avec des vues sur le rocher et les étangs de
Berre.
La Gare SNCF de Vitrolles se trouve à proximité
de ce quartier
Plan Vitrolles
Vignettes
-
Vitrolles Centre
Situé à Vitrolles Centre, vous retrouverez dans
ce quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements
avec des vues sur le rocher et les étangs de Berre.
C'est au rond point de la Pierre Plantée que se trouve la
gare Routière de Vitrolles, tout près de l'agence
Solvimo Vitrolles.
Plan Vitrolles Centre
-
Vitrolles Liourat
Situé à Vitrolles Centre, vous retrouverez dans
ce quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements
avec des vues sur le rocher et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles liourat
-
Vitrolles Centre
Commercial Grand Vitrolles
Situé proche de Vitrolles Centre, vous y retrouverez
notamment les grandes enseignes de la distribution telle que Carrefour
Vitrolles, Décathlon, Castorama, IKEA, Planet Saturn,
… ainsi qu'une grande gallerie marchande animée.
Plan Vitrolles centre
commercial
-
Vitrolles Avenue de
Marseille
Partant de Vitrolles Centre pour remonter vers le vieux village, cette
avenue est un quartier très recherché pour
l'immobilier à Vitrolles. Vous retrouverez sur cette avenue
des maisons de Villages, Maisons, Villa avec des vues sur le rocher et
les étangs de Berre.
Plan Vitrolles Avenue
de Marseille
-
Vitrolles Frescoule
Situé à Vitrolles Sud, vous retrouverez dans ce
quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements avec
des vues sur les parcs et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles
Frescoule
-
Vitrolles Griffon
Situé à Vitrolles Sud, au dessus du parc du
Griffon, vous retrouverez dans ce quartier des maisons de Villages,
Maisons, Villa et appartements avec des vues sur les parcs et les
étangs de Berre.
Plan Vitrolles Griffon
-
Vitrolles Pinchinades
Situé à Vitrolles Sud, au bord des Roches Fauves
de l'Arbois, vous retrouverez dans ces quartiers des maisons de
Villages, Maisons, Villa et appartements avec des vues sur les roches
rouges et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles
Pinchinades
-
Vitrolles
Tuilière
Situé à Vitrolles Sud, au sud du parc du Griffon,
vous retrouverez dans ce quartier des maisons de Villages, Maisons,
Villa et appartements avec des vues sur les parcs et les
étangs de Berre.
Plan Vitrolles
Tuilière
-
Vitrolles FontBlanche
Situé à Vitrolles Sud, vous retrouverez dans ce
quartier des maisons de Villages, Maisons, Villa et appartements avec
des vues sur les parcs et les étangs de Berre.
Plan Vitrolles
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capacité d'endettement Calculette des frais de
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Météo
de Vitrolles
Avant
de quitter votre appartement ou votre maison pour une balade dans
Vitrolles, pensez à vérifier la
météo
sur Vitrolles avec vitrolles-news.
Actualités
Vitrolles :
Retrouvez
toutes les actualités de la Ville de Vitrolles,
les films en salle, les données sur les entreprises de
Vitrolles (dont Solvimo Vitrolles) sur le site de
vitrolles-news.com
Les diagnostics
obligatoires pour la vente
(document
d'information donné sans engagement,
établi en 2008, sous réserves de modifications de
la législation en vigueur)
1- Le
métrage de votre bien immobilier
(loi CARREZ 96-1107 du 18
décembre 1996 pour améliorer la protection des
acquéreurs de lots de copropriété et
le décret n° 97-532 du 23 mai 1997 portant
définition de la superficie privative d'un lot de
copropriété).
Ces textes s'appliquent à tous les immeubles soumis au
régime de la copropriété. La
superficie de la partie privative du lot est la superficie des locaux
clos et couverts après déduction des surfaces
occupées par :
- Les murs
- Les cloisons
- les marches et cages
d'escalier
- les gaines
- les embrasures de
portes et fenêtres
L'exigence de l'indication de la superficie est assortie d'une double
sanction au bénéfice exclusif de
l'acquéreur :
- une action en
nullité de l'acte en cas d'omission de la mention
exigée ; elle doit être intentée au
plus tard à l'expiration d'un délai d'un mois
à compter de l'acte authentique de vente.
- Une action en
réduction du prix si la superficie réelle est
inférieure de plus de 5% à celle
exprimée dans l'acte ; elle doit être
intentée dans le délai d'un an à
compter de l'acte authentique de vente.
L'obligation de mesurage ne concerne que les lots de
copropriété et non les maisons individuelles
(attention toutefois aux maisons formant des lots de
copropriété dite horizontale).Le vendeur n'a pas
l'obligation de recourir aux services d'un professionnel pour faire
procéder au mesurage de son bien mais compte-tenu des
conséquences d'une erreur, ce recours est
conseillé pour sécuriser votre transaction.
2 - Lutte
contre le saturnisme en supprimant les risques
d'accessibilité au plomb dans les peintures.
- La recherche de
présence de plomb est conforme à une
méthodologie réglementaire (circulaire
ministérielle du 16 janvier 2001)
et cette recherche a été rendue obligatoire par
l'article L.32-5 et R.32-10,
11, 12 du Code de la Santé Publique.
- Si l'expert constate
une présence de plomb et que le revêtement est
dégradé (accessibilité au plomb =
danger), alors le propriétaire ou son mandataire devra faire
parvenir le dossier à la préfecture qui
déterminera s'il y a nécessité de
rendre le plomb inaccessible (travaux d'enlèvement ou de
recouvrement des revêtements).
- Le diagnostic est rendu
sous la forme d'un rapport qui reprend toutes les mesures
effectuées en mettant en évidence les zones
où il y a présence de plomb. Nous joignons
également un plan des lieux visités.
Les biens immobiliers
concernés :
Tout immeuble à usage d'habitation, construit ou
rénové avant
1948
et situé dans une zone dite
" à
risque ".
Les zones à risques sont définies par le
Préfet, celui-ci classant bien souvent l'ensemble de son
département dans une telle zone. L'état doit
être annexé à toute promesse, contrat
ou acte de vente.
L'ensemble de la commune de Vitrolles est concernée.
3 - Protection de la
population contre les risques sanitaires :
Protection
de la population contre les risques sanitaires
liés à une exposition à l'amiante dans
les immeubles bâtis, maisons, appartements, murs (
Décret
n° 96-97 du 7 février 1996,
modifié par
décret n°
97-855 du 12 septembre 1997).
- La recherche d'amiante
ne concerne actuellement pas les pavillons individuels.
- La recherche de plomb
ne concerne que les biens construits avant 1948
et ne concerne que les peintures.
- Les canalisations sont
pour l'instant exclues.
- Tout vendeur
concerné aura intérêt à
faire effectuer les recherches avant la mise en vente du bien et la
conclusion de l'avant contrat, d'abord pour sa propre information
ensuite pour que les choses soient claires avec son acquéreur
- L'analyse
détermine la présence ou l'absence d'amiante.
Il termine son diagnostic par l'établissement du certificat.
Les certificats sont remis au client dès que le laboratoire
d'analyse a rendu les résultats (s'il y a eu
prélèvements).
4 - La recherche de
présence de termites
- La recherche de
présence de termites est un constat visuel,
sans destruction ou démontage, ni déplacement de
mobilier.
- La loi n°
99-471 du 8 juin 1999 tend à protéger les
acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre
les termites et autres insectes xylophages.
- Le décret
d'application n° 2000-613 du 3 juillet 2000
renforce la loi n° 99-471 du 8 juin 1999
qui tend également à protéger les
acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre
les termites.
- L'arrêté
du 10 août 2000 fixe le
modèle de constat de l'état parasitaire relatif
à la présence de termites dans un immeuble (appartement, maison).
- Il indique la
présence ou non de termites ou autres xylophages et
précise s'ils sont en activité.
5 - L'état des
risques naturels et technologiques
L'état
des
risques naturels et technologiques devra être
annexé au contrat de vente (ERNT).
a. Un
" état des risques " établi moins de 6 mois avant
la date de conclusion du contrat de vente ou de location d'un appartement ou d'une maison. Il devra se
référer, pour le remplir, à la
préfecture ou à la mairie du bien
concerné.
b. La
cartographie périmétrée des risques
naturels et technologiques du bien concerné.
c. Une
déclaration écrite précisant les
sinistres ayant affecté le bien et ayant donné
lieu à indemnisation au titre des effets d'une catastrophe
naturelle ou technologique, pendant la période où
le vendeur ou le bailleur a été
propriétaire ou dont il a été
lui-même informé par écrit lors de la
vente du bien.
En cas de non respect
de cette obligation ou éventuellement d'erreur
notée sur le formulaire d'état des risques, le
locataire ou l'acquéreur peut demander au juge une
réduction de prix.
6 - Le "diagnostic de
performance énergétique" (DPE)
Le
"diagnostic de performance énergétique" (DPE)
a été décrété le
15/09/2006 et les arrêtés d'application seront
publiés dans les prochains jours.
Ces diagnostics réalisés par des professionnels
permettront d'identifier les consommations prévisionnelles
d'énergie des logements et des bâtiments mis en
vente.
Cette estimation des consommations d'énergie sera
établie sur la base d'un diagnostic effectué
selon une méthode approuvée par le
ministère ou bien sur la base des consommations
constatées sur 3 années. Outre cette estimation,
le diagnostic comprendra également des recommandations
techniques qui permettront au propriétaire de
repérer les travaux les plus efficaces pour
économiser l'énergie.
Bien entendu, les consommations réelles des
bâtiments dépendront très directement
des conditions d'usage et de la température effective de
chauffage ; ces estimations ne pourront ainsi constituer une garantie
contractuelle, mais elles permettront une comparaison objective de la
qualité des logements et bâtiments mis en vente.
La réalisation de ces diagnostics est rendue obligatoire
à l'occasion de la vente de chaque logement ou
bâtiment, maison ou appartement, à compter du 1er novembre 2006.
Déroulement
d'une vente de maison ou vente d'appartement à Vitrolles
Vente:
En préambule de ce chapitre, un petit rappel de droit
français :
Une vente est parfaite dès lors que les parties s'entendent
sur la chose et le prix.
En d'autres termes, la vente d'un appartement ou d'un maison est
constituée même avant la signature d'un compromis
ou d'une promesse de vente, dés lors que même
verbalement, vendeur et acquéreur sont ''tombés
d'accord'' sur le prix.
Pour autant, la loi encadre de très près les
ventes en immobilier et certaines protections entrent en jeu avant que
la vente d'un appartement ou d'une maison ne devienne une vente
définitive.
Les
différentes phases de la vente d'une maison ou d'un
appartement à Vitrolles :
Après visite et souvent revisite de la maison ou de
l'appartement, les acquéreurs ont le choix d'acheter le bien
au prix présenté ou bien de rédiger
avec l'aide de l'agent immobilier une
offre d'achat.
Le propriétaire peut soit accepter le prix
proposé, soit faire une contre-proposition, aux
acquéreurs qui peuvent à nouveau faire une
nouvelle offre…jusqu'à ce que le prix convenant
aux deux parties soit atteint. La vente est alors constituée
et les étapes jusqu'à la vente
définitive vont s'enchainer :
- Signature
d'un compromis à l'agence
immobilière ou chez le notaire (attention, il est plus que
fortement recommandé, afin de ne pas engager la
responsabilité du vendeur, que tous les diagnostics
immobiliers de la maison ou de l'appartement soient à jour
au moment du compromis)
- L'acheteur doit faire
un dépôt de garantie
de 10 % maximum du prix
- Les compromis
sont envoyés par LR AR à chacun
des acheteurs signataires, aux vendeurs et aux notaires
désignés
- La loi accorde 7 jours
de réflexion aux acheteurs qui peuvent renoncer à
leur achat dans ce délai (loi SRU), sans avoir à
justifier leur décision et sans indemnité pour
les vendeurs et pour l'agence immobilière.
- En cas de demande de
prêt immobilier pour l'achat de la maison ou de
l'appartement, le compromis est soumis à une condition
suspensive de prêt qui rend la vente nulle dans le cas
où effectivement les acquéreurs auraient fait
leur maximum pour obtenir leur prêt bancaire mais n'y serait
pas parvenus. Dans ce cadre, le ou les acheteurs disposent d'un
délai de 1 mois pour déposer leur
dossier aux banques et doivent fournir à notre agence
SOLVIMO VITROLLES un justificatif de dépôt
- Ensuite, le
prêt doit être accordé dans les 45 jours
suivants la date de la signature du compromis
- D'autres conditions
suspensives, telles que le droit de préemption de la Mairie
(les mairies sont prioritaires sur les acheteurs pour la vente d'une
maison ou d'un appartement), le certificat
d'urbanisme,…doivent être levées avant
la signature définitive, mais elles sont avant tout
administratives et quasiment toujours réalisées.
- A l'issue de ce
délai, les notaires rassemblent toutes les pièces
nécessaires à la vente, convoquent les acheteurs
et les vendeurs pour la réitération des
volontés devant notaire par acte authentique et constituent
le dossier de vente définitive.
- Au jour de la
signature, le transfert de propriété est
effectué, et les acquéreurs ne doivent pas avoir
oublié de faire assurer leur bien.
Dans toutes ces phases de vente et d'achat de votre maison ou de votre
appartement, votre conseiller immobilier
SOLVIMO
VITROLLES est à vos
côtés et saura vous accompagner.
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êtes à la recherche d'un bien immobilier à Vitrolles
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immobilière Vitrolles Solvimo vous offre des
moyens efficaces pour trouver votre bien immobilier le plus rapidement
possible.
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